Разница между совместной и долевой собственностью

Приобретение недвижимости – серьезное дело и очень важно подходить к этому вопросу фундаментально изучив все тонкости и нюансы. Нередко бывает так, что супруги или родственники владеют недвижимостью, и появляется необходимость продать и поделить ее. И тут возникают сложности и споры. Если вы столкнулись с такими трудностями, то вы можете обратиться за помощью к квалифицированным специалистам перейдя по ссылке https://www.vincent-realty.ru/articles/otlichiya-dolevoy-i-sovmestnoy-sobstvennosti/ и получить грамотную консультацию. Ну а в этой статье мы постараемся рассказать основные моменты: совместная собственность и долевая собственность разница между ними.

Виды собственности и что под этим понимается:

• индивидуальная (то есть владельцем является одно лицо);
• общая (права распределены между двумя или более лицами).

Если с индивидуальной собственностью все понятно – ею владеет и распоряжается по своему усмотрению один человек, то с общей есть много подводных камней. Дело в том, что если собственность является совместной, то права и обязанности, связанные с ней тоже будут совместные. Например, квартира куплена супругами в браке. Она принадлежит им обоим в равной степени, даже несмотря на то, что фактически оплатил покупку муж. В случае развода при разделе имущества данная недвижимость будет считаться общей и делиться будет поровну. И другой пример: супруги купили жилье и выделили доли не только на себя, но и на своих детей. Такая собственность и называется долевой. Причем доли могут быть неравные, и каждый из владельцев своей доли может распоряжаться ей как захочет (продать, включить в завещание, отказаться в пользу одного или нескольких совладельцев, оформить дарственную на другого человека, не являющегося прежде собственником данного объекта).

Плюсы совместной собственности:

• владельцы объекта недвижимости участвуют в его содержании;

• оплата налогов на недвижимость также распределяется между всеми собственниками;

• возможность получить налоговый вычет каждым совладельцем;

• такую недвижимость не могут забрать в счет списания кредитной задолженности.

К минусам относится:

• документ на собственность выдается в единственном экземпляре (на всех участников общий);

• право на получение прибыли от сдачи в аренду такого объекта имеют все владельцы;

• если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, то все операции нужно согласовывать с органами опеки.