Продать или купить квартиру в Саранске

Продажа или приобретение недвижимости – это серьезное решение, вложение в будущее. Поэтому к этому шагу нужно подойти со всей ответственностью и подготовленностью. На сайте https://saransk.etagi.com/realty/ вы можете подобрать варианты квартир в Саранске для покупки или предложить свою квартиру на продажу.

Узнайте, что означают такие пункты, как стороны соглашения, соглашение о продаже и покупке, рассмотрение и ограничительные соглашения и почему они так важны!

Договор купли-продажи является юридически обязательным письменным договором, который содержит соответствующие условия сделки.

При покупке жилой недвижимости непосредственно у застройщиков условия купли-продажи юридически определены.

Тем не менее, в этой статье мы сосредоточимся на вариантах для субпродажной недвижимости (недвижимость, не купленная напрямую у застройщика, вторичный рынок недвижимости). Они не регулируются строго законом.

В них условия должны быть взаимно согласованы между Продавцом и Покупателем (на основе добровольного соглашения).

Какие важные пункты следует принять к сведению?

Стороны будут связаны условиями договора купли-продажи, который они подписали, поэтому вот лишь некоторые из наиболее распространенных нюансов, на которые вам нужно обратить внимание:

1. Стороны соглашения.

Это относится к тем, кто подписал договор купли-продажи, то есть к продавцу и покупателю. Продавец, будучи стороной, которая продает недвижимость, должен владеть недвижимостью или имеет законные полномочия иметь дело с недвижимостью.

Принимая во внимание, что Покупатель, будучи стороной, которая покупает эту недвижимость, должен заплатить цену покупки, которая была согласована.

2. Соглашение о продаже и покупке

Проще говоря, это говорит о том, что Продавец готов продать, а Покупатель готов купить! Стороны также могут подписать предконтрактные документы, такие как письмо-предложение/предложение о покупке или форма бронирования.

Здесь Покупатель обычно платит серьезный депозит, чтобы выразить свою заинтересованность в покупке, прежде чем приступить к составлению и проведению сделки.

3. Рассмотрение

Термин "вознаграждение" относится к чему-то ценному, что дается кому-то другому в обмен на товары, услуги или какое-то другое обещание.

В сделке по передаче Продавец передает свою собственность (собственность - это вознаграждение Продавца) Покупателю в обмен на деньги (оплата - это вознаграждение Покупателя).

4. Ограничительные соглашения

Обычно называемые “ограничением интереса”, это ограничения, налагаемые государственным органом на продавца, прежде чем он/она сможет что-либо сделать со своей собственностью. Эти ограничения прямо указаны в названии объекта недвижимости.

5. Гарантии и компенсации

Гарантия обычно определяется как договорное заявление о гарантии, которое Продавец предоставляет Покупателю.

С другой стороны, возмещение ущерба - это соглашение Продавца о выплате Покупателю, если есть какие-либо убытки или убытки, которые может понести Покупатель (в случае определенного негативного события).

6. Условия прецедента

Это пункт, который приостанавливает действие договора купли-продажи до тех пор, пока не произойдут определенные конкретные события.

По сути, это условия, которые должны быть соблюдены или выполнены, прежде чем договор купли-продажи вступит в действие. Например:

Когда существует ограничение интереса на право собственности, которое требует согласия (разрешения) государственного органа, Продавец должен сначала получить это, прежде чем он/она сможет продолжить продажу. Без получения необходимого согласия (разрешения) Покупатель не обязан продолжать выполнять свои договорные обязательства, такие как оплата покупной цены.

7. Завершение

Это момент, когда недвижимость переходит из рук в руки. Это передача права собственности на недвижимость Покупателю и выплата Продавцу любого неоплаченного остатка покупной цены.

8. После завершения

Это относится к периоду времени после даты завершения. После завершения сделки о купле-продаже Покупателю будет напомнено уведомить местный совет/орган власти и поставщиков коммунальных услуг о том, что недвижимость теперь находится под новым владельцем!