Льготная сельская ипотека
Государственное казенное учреждение «Социальная защита населения по городскому округу Саранск» сообщает о предоставлении мер государственной поддержки заемщикам ипотечных кредитов (займов) в форме социальных выплат гражданам на возмещение части процентной ставки по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), полученным на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях предусмотренных постановлением Правительства Республики Мордовия от 30 апреля 2020 г. № 267» О внесении изменений в Государственную программу Республики Мордовия «Комплексное развитие сельских территорий».
По постановлению Правительства РФ от 30 ноября 2019 г.№ 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» гражданам может быть предоставлен жилищный (ипотечный) кредит (заем) на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях) по льготной процентной ставке от 1 до 3 % годовых на весь период кредитования.
Кто имеет право: гражданин Российской Федерации, заключивший с уполномоченным банком, акционерным обществом кредитный договор (договор займа) на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях).
Условия предоставления: льготный ипотечный кредит (займ) предоставляется на следующие цели:
- а) приобретение у физического и (или) юридического лица, индивидуального предпринимателя готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком пригодного для постоянного проживания, или жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которые находятся в многоквартирных домах высотой не более пяти этажей, обеспеченные централизованными или автономными инженерными системами; не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на одного члена семьи, установленной органом местного самоуправления по договору купли – продажи расположенного на сельских территориях (агломерациях);
- б) строительство по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика или в государственной или муниципальной собственности и предоставленном по договору аренды заемщику , включая завершение ранее начатого строительства жилого дома или приобретение земельного участка на сельских территориях (агломерациях). Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа);
- в) погашение кредитов, предоставленных уполномоченным банком, акционерным обществом заемщикам не ранее 1 января 2020 г. на цели, указанные в подпунктах «а» и «б»;
- г) приобретение индивидуального жилого дома на земельном участке или дома блокированной застройки на земельном участке по договору купли- продажи, в соответствии с которым юридическое лицо обязуется в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита, передать заемщику в собственность индивидуальный жилой дом, соответствующий требованиям : обеспечение централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление), а также не менее размера ,равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на одного члена семьи;
- д) приобретение индивидуального жилого дома или дома блокированной застройки при соблюдении всех вышеперечисленных условий с учетом, что они построены не ранее чем три года и за пять лет до даты заключения кредитного договора . Проверка соблюдения условия по дате постройки индивидуального жилого дома или дома блокированной застройки осуществляется уполномоченным банком, акционерным обществом;
- е) приобретение по договору- купли продажи жилого помещения в многоквартирном доме высотой не более пяти этажей в опорном населенном пункте у юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющихся первым и единственным собственником такого жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
- ж) приобретение жилого помещения в многоквартирном доме высотой не более пяти этажей в опорном населенном пункте у индивидуального предпринимателя, построившего указанное жилое помещение в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом соответствующего вида деятельности;
- з) приобретение жилого помещения в многоквартирном доме высотой не более пяти этажей в опорном населенном пункте , находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору);
- и) строительство заемщиком своими силами индивидуального жилого дома, соответствующего требованиям: быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления; строительство в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита на земельном участке, расположенном на сельских территориях приграничных муниципальных образований, при условии, что строительство будет осуществляться с использованием приобретенного за счет средств льготного ипотечного кредита домокомплекта , изготовленного производителем домокомплектов;
- к) приобретение заемщиком по договору купли-продажи земельного участка, расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях),приграничных муниципальных образований, и строительство заемщиком своими силами на нём индивидуального жилого дома, в срок, не превышающий 24 месяцев со дня получения кредита, при условии, что строительство жилого дома будет осуществляться с использованием приобретенного за счет средств льготного ипотечного кредита домокомплекта, изготовленного производителем домокомплектов.
Заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе полученных из федерального бюджета, местных бюджетов либо от организации-работодателя заемщика и (или) средств материнского (семейного) капитала, 10 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома).
Льготный ипотечный кредит (заем), предоставляемый в рамках настоящих правил, может быть предоставлен заемщику только один раз.
- кредитный договор (договор займа) заключен в рублях не ранее 1января 2020г;
- размер кредита (займа) составляет до 6 млн. рублей (включительно);
- жилое помещение (жилой дом) должно соответствовать следующим требованиям:
- быть пригодным для постоянного проживания, обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, в газифицированных районах - также и газоснабжение);
- быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.
Куда обратиться: кредитные организации, в которых реализуется данная программа
Кроме того, при определенных условиях предоставляется социальная выплата на возмещение части процентной ставки по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным кредитными организациями и акционерным обществом « ДОМ, РФ» на строительство приобретение жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях).
Срок предоставления – на весь срок действия кредитного договора (договора займа) в период действия трудового договора с организацией агропромышленного комплекса, социальной и бюджетной сферы.
Социальные выплаты предоставляются заемщикам ежемесячно в размере разницы между ставкой, установленной кредитным договором (договором займа), заключенным с кредитной организацией или обществом «ДОМ. РФ» и 1 процентом, но не более 2 процентов.
Кто имеет право:
1) работники агропромышленного комплекса;
2) работники социальной сферы
3) работники бюджетной сферы
Условия предоставления:
1) постоянное проживание и работа заемщика на сельских территориях (сельских агломерациях).
2) ипотечный кредит (ипотечный займ) получен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2019 г. №1567(ипотека с процентной ставкой не более 3 процентов годовых).
Какие документы необходимо предоставить:
- заявление о предоставлении социальной выплаты;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
- копии документов, подтверждающих родственные отношения между членами семьи заявителя (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);
- копии документов, подтверждающих регистрацию по месту жительства гражданина и членов его семьи;
- копию трудовой книжки заемщика или копии документов, содержащих сведения о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
- копию договора (контракта) с работодателем на неопределенный срок или срочный трудовой договор (контракт);
- справку работодателя о доле дохода от реализации продукции,в соответствии с Перечнем сельскохозяйственной продукции, производство, первичную и последующую переработку которой осуществляют сельскохозяйственные товаропроизводители (для работников агропромышленного комплекса);
- копию кредитного договора (договора займа), заверенную кредитной организацией или акционерным обществом «ДОМ. РФ», выдавшим кредит (заем) и график погашения задолженности по жилищным (ипотечным) кредитам (займам) и процентов по нему;
- копию договора, на основании которого строится или приобретается жилье;
- выписку из лицевого счета либо копию договора с кредитной организацией с указанием номера счета заемщика, открытого ему в кредитной организации в установленном порядке, на который должна быть перечислена социальная выплата.
Куда обратиться:
В государственные казенные учреждения по социальной защите населения Республики Мордовия по месту жительства.