Сельская ипотека

В настоящее время предусмотрены условия для получения отдельными категориями граждан ипотечных жилищных кредитов (займов) по ставке от 1 процента годовых с помощью государственной поддержки из федерального бюджета Российской Федерации и республиканского бюджета Республики Мордовия.

В соответствии Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2019 г. № 1567 (далее-Правила), с 1 января 2020 года граждане обладают правом на получение ипотечного кредита (до 3 млн. рублей) на приобретение (строительство) жилья на сельских территориях по льготной процентной ставке до 3 процентов годовых.

Правительством Республики Мордовия принято постановление от 30 апреля 2020 г. № 267 «О внесении изменений в Государственную программу Республики Мордовия «Комплексное развитие сельских территорий» (далее - постановление), которое предусматривает предоставление из республиканского бюджета Республики Мордовия социальных выплат гражданам на возмещение части процентной ставки по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным кредитными организациями и акционерным обществом «ДОМ.РФ» на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях), уменьшающих процентную ставку по ипотечным кредитам в рамках льготной сельской ипотеки до 1 процента годовых.

Программа льготной сельской ипотеки по ставке от 1 до 3 процентов годовых действует с 1 января 2020 г. по 31 декабря 2025 года.

В соответствии с пунктом 19 Правил жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно соответствовать следующим требованиям:

• должно быть пригодным для постоянного проживания;
• обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах - также и газоснабжение);
• должно быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Правом на получение социальной выплаты обладают работники агропромышленного комплекса, социальной сферы и бюджетной сферы, проживающие и работающие на сельских территориях (сельских агломерациях), получившие жилищный (ипотечный) кредит (заём) в соответствии с Правилами под процентную ставку до 3 % годовых на следующие цели:

• строительство жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства), указанным в пункте 19 Правил, на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика на сельских территориях (сельских агломерациях), в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома, по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем), или на приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и строительства на нем жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 Правил, по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем);
• приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя на первичном рынке готового жилого помещения, или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, по договору купли-продажи;
• приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, соответствующих требованиям, указанным в пункте 19 Правил, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - жилое помещение), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях);
• погашение кредитов (займов), выданных российскими кредитными организациями или обществом «ДОМ.РФ» заемщикам не ранее 1 января 2020 г. 

Социальные выплаты предоставляются заемщикам ежемесячно в размере разницы между ставкой, установленной кредитным договором (договором займа), заключенным с кредитной организацией или обществом «ДОМ.РФ» и 1 процентом, но не более 2 процентов.

Социальные выплаты предоставляются заемщикам на весь срок действия кредитного договора (договора займа) в период действия трудового договора с организацией агропромышленного комплекса, социальной и бюджетной сферы.

Перечень населенных пунктов, на территории Республики Мордовия, относящимся к сельских территориям, размещен в приложении к государственной программе Республики Мордовия «Комплексное развитие сельских территорий».

Одновременно сообщаем, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» введена в действие государственная программа льготной жилищной ипотеки под 6,5 процентов годовых на весь срок действия ипотечного кредита.

Программой предусмотрен ряд условий, некоторые из них:

• жилое помещение приобретается на первичном рынке жилья;
• стоимость приобретаемого жилого помещения до 3 млн. рублей в регионах (до 8 млн. рублей в Москве и Санкт-Петербурге);
• первоначальный взнос – не менее 20 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения;
• ипотечный кредит по льготной ставке 6,5 процентов можно получить по 1 ноября 2020 года (включительно);
• программа применима только к новым кредитам и рефинансировать под такие условия уже имеющуюся ипотеку невозможно.