Получения отдельными категориями граждан ипотечных жилищных кредитов (займов) по ставке от 1 процента годовых с помощью государственной поддержки из федерального бюджета Российской Федерации и республиканского бюджета Республики Мордовия

Правительством Республики Мордовия принято постановление  от 30 апреля 2020 г. № 267 «О внесении изменений в Государственную программу Республики Мордовия «Комплексное развитие сельских территорий» (далее - постановление), которое предусматривает предоставление из республиканского бюджета Республики Мордовия социальных выплат гражданам на возмещение части процентной ставки по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным кредитными организациями и акционерным обществом «ДОМ.РФ» на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях), уменьшающих процентную ставку по ипотечным кредитам в рамках льготной сельской ипотеки до 1 процента годовых.

Программа льготной сельской ипотеки по ставке от 1 до 3 процентов годовых действует с 1 января 2020 г. по 31 декабря 2025 года.

В соответствии с пунктом 19 Правил жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно соответствовать следующим требованиям:

• должно быть пригодным для постоянного проживания;
• обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах - также и газоснабжение);
• должно быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Правом на получение социальной выплаты обладают работники агропромышленного комплекса, социальной сферы и бюджетной сферы, проживающие и работающие на сельских территориях (сельских агломерациях), получившие жилищный (ипотечный) кредит (заём) в соответствии с Правилами под процентную ставку до 3 % годовых на следующие цели:

• строительство жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства), указанным в пункте 19 Правил, на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика на сельских территориях (сельских агломерациях), в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома, по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем), или на приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и строительства на нем жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 Правил, по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем);
• приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя на первичном рынке готового жилого помещения, или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, по договору купли-продажи;
• приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, соответствующих требованиям, указанным в пункте 19 Правил, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - жилое помещение), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях);
• погашение кредитов (займов), выданных российскими кредитными организациями или обществом «ДОМ.РФ» заемщикам не ранее 1 января 2020 г. 

Социальные выплаты предоставляются заемщикам ежемесячно в размере разницы между ставкой, установленной кредитным договором (договором займа), заключенным с кредитной организацией или обществом «ДОМ.РФ» и 1 процентом, но не более 2 процентов.

Социальные выплаты предоставляются заемщикам на весь срок действия кредитного договора (договора займа) в период действия трудового договора с организацией агропромышленного комплекса, социальной и бюджетной сферы.

Перечень населенных пунктов, на территории Республики Мордовия, относящимся к сельских территориям, размещен в приложении к государственной программе Республики Мордовия «Комплексное развитие сельских территорий».

Одновременно сообщаем, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» введена в действие  государственная программа льготной жилищной ипотеки под 6,5 процентов годовых на весь срок действия ипотечного кредита.

Программой предусмотрен ряд условий, некоторые из них:

• жилое помещение приобретается на первичном рынке жилья;
• стоимость приобретаемого жилого помещения до 3 млн. рублей в регионах (до 8 млн. рублей в Москве и Санкт-Петербурге);
• первоначальный взнос – не менее 20 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения;
• ипотечный кредит по льготной ставке 6,5 процентов можно получить по  1 ноября 2020 года (включительно);
• программа применима только к новым кредитам и рефинансировать под такие условия уже имеющуюся ипотеку невозможно.